御景云天问答

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购买御景云天的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买御景云天的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购御景云天房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与御景云天卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明御景云天房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，御景云天财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：御景云天不同售价的利润率水平。除了利润率，由于御景云天不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看御景云天回款速度的要求。基本上来说，御景云天最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

御景云天房屋维修基金主要有两种算法；1、按照御景云天购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照御景云天建筑面积来算的。御景云天商品住房在销售时，购房者与御景云天售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按御景云天购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

御景云天位于(宁乡)接龙路2号，绿化率为30.0%，容积率为7.12，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。御景云天户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

御景云天的房子出租需要注意：第一，对御景云天租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租御景云天房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，御景云天租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付御景云天房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

御景云天新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。御景云天契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。御景云天维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。御景云天物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

御景云天以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。御景云天地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以御景云天买来自住是非常值得的。并且御景云天环境好，位置佳，升值的空间也很大。

御景云天占地面积大，空间大，并且御景云天有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且御景云天绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏御景云天的居住环境的。

御景云天占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且御景云天地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买御景云天的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。