方圆商务楼问答

长沙方圆商务楼是否限购，得看长沙是否出具了相关限购政策。如果长沙没有相关限购政策，购买方圆商务楼不会受到限制。如果长沙有限购令，则购买方圆商务楼需要按照长沙限购令的相关规定进行购买。

方圆商务楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、方圆商务楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买方圆商务楼之前一定要先看五证是否齐全。

怎么去方圆商务楼看房，首先可以通过拨打方圆商务楼售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去方圆商务楼的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询方圆商务楼代理销售人员咨询。

方圆商务楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般方圆商务楼多层的公摊为5%-10%，方圆商务楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，方圆商务楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买方圆商务楼房子的情况来算一下。

方圆商务楼买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理方圆商务楼贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的方圆商务楼房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是方圆商务楼贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买方圆商务楼的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买方圆商务楼的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购方圆商务楼房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与方圆商务楼卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明方圆商务楼房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断方圆商务楼开发商的实力，1要了解方圆商务楼开发商和项目土地情况；2、要看方圆商务楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看方圆商务楼开发商以往的业绩；4、方圆商务楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看方圆商务楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看方圆商务楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

方圆商务楼二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．方圆商务楼房屋所有权证原件；4．网上签约的方圆商务楼买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交方圆商务楼交易结算资金托管凭证原件；6方圆商务楼契税完税或减免税凭证原件；7．方圆商务楼房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断方圆商务楼的劣势，首先看方圆商务楼的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看方圆商务楼的周边治安好不好；最后要看方圆商务楼质量是否有问题等。所以建议在选购方圆商务楼房屋之前，要对方圆商务楼相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

方圆商务楼自开盘以来就出售了多套房源，受到广大购房者认可，方圆商务楼是值得信赖，目前房价呈平稳状态，方圆商务楼为13917元/平米，趁早买房是上策，也可以早点入住，方圆商务楼地址是雨花韶山中路桔园小区旁，要是有疑问，可以直接去了解。