华晨国际公馆问答

华晨国际公馆房子值不值得买，首先要看华晨国际公馆地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，华晨国际公馆位于雨花万家丽中路二段8号。再查看华晨国际公馆绿化率21.0%是否达到自己的要求。最后还要关注华晨国际公馆的未来发展空间怎么样。

华晨国际公馆“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、华晨国际公馆工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买华晨国际公馆之前一定要先看五证是否齐全。

华晨国际公馆位于雨花万家丽中路二段8号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

华晨国际公馆买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理华晨国际公馆贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的华晨国际公馆房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是华晨国际公馆贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断华晨国际公馆开发商的实力，1要了解华晨国际公馆开发商和项目土地情况；2、要看华晨国际公馆开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看华晨国际公馆开发商以往的业绩；4、华晨国际公馆开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看华晨国际公馆开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看华晨国际公馆开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

华晨国际公馆是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的华晨国际公馆的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的华晨国际公馆的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

华晨国际公馆新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。华晨国际公馆契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。华晨国际公馆维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。华晨国际公馆物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

华晨国际公馆占地面积大，空间大，并且华晨国际公馆有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且华晨国际公馆绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏华晨国际公馆的居住环境的。

华晨国际公馆目前是由第一太平戴维斯物业为业主保驾护航，物业费是1.6元/平米·月，现在华晨国际公馆规划有暂无资料，容积率是5.52，非常适合客户居住，而且绿化率达21.0%，是个不错的项目，详细情况可以去楼盘现场看看。

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