涵湘楼问答

涵湘楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、涵湘楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买涵湘楼之前一定要先看五证是否齐全。

涵湘楼周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在涵湘楼很方便。除此之外，涵湘楼周边还有各大购物商场，满足日常所需。涵湘楼周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

涵湘楼的房子很购买来自住。因为涵湘楼不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。涵湘楼周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此涵湘楼购买来是很适合自住的。

涵湘楼停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，涵湘楼规划的车位也是非常符合标准要求的，因此涵湘楼停车不难。如果遇到停车难的问题，也有涵湘楼的物业快速协调。

涵湘楼房屋维修基金主要有两种算法；1、按照涵湘楼购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照涵湘楼建筑面积来算的。涵湘楼商品住房在销售时，购房者与涵湘楼售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按涵湘楼购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

涵湘楼二手房交易注意事项有1、进行涵湘楼二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订涵湘楼二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明涵湘楼二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买涵湘楼二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

涵湘楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。涵湘楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。涵湘楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。涵湘楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

涵湘楼是由专业的建筑设计公司负责的，整体涵湘楼规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，涵湘楼的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

涵湘楼选址天心长沙市太平街与解放西路交汇处西北角建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前涵湘楼房价为10074元/平米，面对日益高涨的房价，涵湘楼还是值得入手。

买房都是越早买越好，而涵湘楼目前的房价是10074元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上涵湘楼地处于天心长沙市太平街与解放西路交汇处西北角，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。