德雅公寓问答

德雅公寓的优势有1、德雅公寓地段位于德雅路327号，交通设施便利，生活便捷。2、德雅公寓周边其他配套实施齐全，完善。3、德雅公寓的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、德雅公寓地处位置优越，升值潜力大。5、业主自管提供的物业管理合理，安全等。

德雅公寓的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与德雅公寓项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当德雅公寓建筑物层高超过8米，在计算容积率时该德雅公寓建筑面积加倍计算。

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德雅公寓房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对德雅公寓房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理德雅公寓房地产权证，德雅公寓买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，德雅公寓房子还是不属于买房者所有。

判断德雅公寓开发商的实力，1要了解德雅公寓开发商和项目土地情况；2、要看德雅公寓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看德雅公寓开发商以往的业绩；4、德雅公寓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看德雅公寓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看德雅公寓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

德雅公寓位于德雅路327号，绿化率为23.0%，容积率为2.6，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。德雅公寓户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买德雅公寓的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的德雅公寓房屋户型，价格与面积。 3、算清购买德雅公寓房子时的各项税费 4、仔细考量德雅公寓物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好德雅公寓房屋装修及维修费用预算。

德雅公寓二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．德雅公寓房屋所有权证原件；4．网上签约的德雅公寓买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交德雅公寓交易结算资金托管凭证原件；6德雅公寓契税完税或减免税凭证原件；7．德雅公寓房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

德雅公寓地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且德雅公寓周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，德雅公寓地处位置是非常好的。

德雅公寓的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前德雅公寓的房价是13032元/平米，地理位置在德雅路327号，同时也规划了47，如果手上经济不错的话，可以入手。