旭辉御府二期问答

旭辉御府二期暂无明显缺点。旭辉御府二期周边配套设施齐全，生活便捷。而且旭辉御府二期本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个旭辉御府二期都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

旭辉御府二期买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理旭辉御府二期贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的旭辉御府二期房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是旭辉御府二期贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买旭辉御府二期的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买旭辉御府二期的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购旭辉御府二期房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与旭辉御府二期卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明旭辉御府二期房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断旭辉御府二期开发商的实力，1要了解旭辉御府二期开发商和项目土地情况；2、要看旭辉御府二期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看旭辉御府二期开发商以往的业绩；4、旭辉御府二期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看旭辉御府二期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看旭辉御府二期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，旭辉御府二期财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：旭辉御府二期不同售价的利润率水平。除了利润率，由于旭辉御府二期不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看旭辉御府二期回款速度的要求。基本上来说，旭辉御府二期最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

旭辉御府二期的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。旭辉御府二期的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让旭辉御府二期设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

旭辉御府二期占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响旭辉御府二期每栋楼直接的采光。因此，整个旭辉御府二期的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外旭辉御府二期本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以旭辉御府二期整体上面通透性都非常好。

旭辉御府二期总规划面积为108108.0平米，建筑面积为50000.0平米，共建设1栋，户数约有总户数1041户 当期户数1041户，容积率为3.0，目前正热售中，这里不失为一个买房的选择。

旭辉御府二期总开发1栋，总规划户数约总户数1041户 当期户数1041户，旭辉御府二期的整体进程是竣工(2016-08-24)，所以预计在开盘时间为2016-06-26，交房时间为2015-05-31。要是不大放心，最好亲自去现场考察一番。

很多人关注旭辉御府二期的进度，目前旭辉御府二期整体进程为竣工(2016-08-24)，是毛坯,非毛坯交付，预计交房时间在2015-05-31，周边配套范围基本涵盖吃、喝、住、行、玩等方面，具体情况可到岳麓区麓松路与东方红路交汇处东南角（长郡梅溪湖中学西南侧）咨询工作人员