长沙市质量技术监督局住宅小区问答

长沙市质量技术监督局住宅小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、长沙市质量技术监督局住宅小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买长沙市质量技术监督局住宅小区之前一定要先看五证是否齐全。

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长沙市质量技术监督局住宅小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与长沙市质量技术监督局住宅小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当长沙市质量技术监督局住宅小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该长沙市质量技术监督局住宅小区建筑面积加倍计算。

要判断长沙市质量技术监督局住宅小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、长沙市质量技术监督局住宅小区区域自然环境评估；2、长沙市质量技术监督局住宅小区周边生活环境评估；3、长沙市质量技术监督局住宅小区建筑质量评估；4、长沙市质量技术监督局住宅小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、长沙市质量技术监督局住宅小区室内配套设施、设备评估；6、长沙市质量技术监督局住宅小区物业管理服务质量评估。

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购买长沙市质量技术监督局住宅小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买长沙市质量技术监督局住宅小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购长沙市质量技术监督局住宅小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与长沙市质量技术监督局住宅小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明长沙市质量技术监督局住宅小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

买长沙市质量技术监督局住宅小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的长沙市质量技术监督局住宅小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买长沙市质量技术监督局住宅小区房子时的各项税费 4、仔细考量长沙市质量技术监督局住宅小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好长沙市质量技术监督局住宅小区房屋装修及维修费用预算。

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