万科城二期问答

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万科城二期房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对万科城二期房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理万科城二期房地产权证，万科城二期买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，万科城二期房子还是不属于买房者所有。

判断万科城二期开发商的实力，1要了解万科城二期开发商和项目土地情况；2、要看万科城二期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看万科城二期开发商以往的业绩；4、万科城二期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看万科城二期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看万科城二期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买万科城二期房屋条件包含：1、借款人要有万科城二期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买万科城二期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买万科城二期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

万科城二期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。万科城二期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。万科城二期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。万科城二期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

万科城二期是由专业的建筑设计公司负责的，整体万科城二期规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，万科城二期的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

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