银宇楼问答

银宇楼配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。银宇楼的配套完善，设施齐全，在银宇楼居住是十分安全便捷的。银宇楼除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

银宇楼的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与银宇楼项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当银宇楼建筑物层高超过8米，在计算容积率时该银宇楼建筑面积加倍计算。

判断银宇楼开发商的实力，1要了解银宇楼开发商和项目土地情况；2、要看银宇楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看银宇楼开发商以往的业绩；4、银宇楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看银宇楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看银宇楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，银宇楼财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：银宇楼不同售价的利润率水平。除了利润率，由于银宇楼不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看银宇楼回款速度的要求。基本上来说，银宇楼最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

银宇楼是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的银宇楼的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的银宇楼的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买银宇楼房屋条件包含：1、借款人要有银宇楼所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买银宇楼自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买银宇楼贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

银宇楼二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．银宇楼房屋所有权证原件；4．网上签约的银宇楼买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交银宇楼交易结算资金托管凭证原件；6银宇楼契税完税或减免税凭证原件；7．银宇楼房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

银宇楼二手房交易注意事项有1、进行银宇楼二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订银宇楼二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明银宇楼二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买银宇楼二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

银宇楼是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此银宇楼本身的卫生环境都十分干净。除此之外，银宇楼拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个银宇楼的环境卫生。所以，银宇楼里面的卫生很干净。

银宇楼是由专业的建筑设计公司负责的，整体银宇楼规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，银宇楼的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。