金和苑问答

金和苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在金和苑很方便。除此之外，金和苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。金和苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

金和苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，金和苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，金和苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

金和苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。金和苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到金和苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

金和苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金和苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金和苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金和苑建筑面积加倍计算。

金和苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金和苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金和苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金和苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

金和苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金和苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金和苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

金和苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金和苑房屋所有权证原件；4．网上签约的金和苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金和苑交易结算资金托管凭证原件；6金和苑契税完税或减免税凭证原件；7．金和苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金和苑二手房交易注意事项有1、进行金和苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金和苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金和苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金和苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

金和苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体金和苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，金和苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

金和苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响金和苑每栋楼直接的采光。因此，整个金和苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外金和苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以金和苑整体上面通透性都非常好。