星沙四区问答

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星沙四区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理星沙四区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的星沙四区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是星沙四区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，星沙四区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：星沙四区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于星沙四区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看星沙四区回款速度的要求。基本上来说，星沙四区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

星沙四区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照星沙四区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照星沙四区建筑面积来算的。星沙四区商品住房在销售时，购房者与星沙四区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按星沙四区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

星沙四区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的星沙四区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的星沙四区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

星沙四区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．星沙四区房屋所有权证原件；4．网上签约的星沙四区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交星沙四区交易结算资金托管凭证原件；6星沙四区契税完税或减免税凭证原件；7．星沙四区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

星沙四区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。星沙四区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。星沙四区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。星沙四区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

星沙四区是由专业的施工单位负责的，因此星沙四区的施工质量是有保障的。并且星沙四区的开发商也是由实力开发商开发建筑，星沙四区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个星沙四区的质量都是有保障的。

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星沙四区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对星沙四区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对星沙四区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在星沙四区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。