美绿居“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、美绿居工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买美绿居之前一定要先看五证是否齐全。
美绿居问答
-
问美绿居“五证”有哪些?答
-
问美绿居停车难吗?答
美绿居停车位有美绿居,基本上能满足停车需求。另外,美绿居规划的车位也是非常符合标准要求的,因此美绿居停车不难。如果遇到停车难的问题,也有美绿居的物业快速协调。
-
问美绿居得房率是指什么?答
美绿居的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的,一般美绿居多层的公摊为5%-10%,美绿居小高层(11-13层)的公摊为13%-17%,美绿居高层(18层及以上)公摊率为20%-23%,用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买美绿居房子的情况来算一下。
-
问从哪些方面评估美绿居的优劣?答
要判断美绿居的优劣可以从以下几个反面进行评估:1、美绿居区域自然环境评估;2、美绿居周边生活环境评估;3、美绿居建筑质量评估;4、美绿居室外公共配套设施、设备、场所等评估;5、美绿居室内配套设施、设备评估;6、美绿居物业管理服务质量评估。
-
问怎么判断美绿居开发商的实力?答
判断美绿居开发商的实力,1要了解美绿居开发商和项目土地情况;2、要看美绿居开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看美绿居开发商以往的业绩;4、美绿居开发商的项目总开发量和开工量,这点非常重要。5、看美绿居开发商市场占有率,大企业同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;6、看美绿居开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
-
问美绿居是按揭买的,能用来抵押吗?答
美绿居是按揭买的房子,可以找贷款公司办理。因为买的美绿居的房子如果在银行办理了按揭贷款,银行是不接受二次抵押,只有买的美绿居的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。
-
问美绿居的房子出租注意事项有哪些?答
美绿居的房子出租需要注意:第一,对美绿居租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人;第二,房东要核实房客身份房东在出租美绿居房屋时应对租房人的身份加以核实,避免案犯入住;第三,美绿居租房合同与内容,房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时,写明室内物品清单,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。写明交付美绿居房屋房租的方式,季度付或是半年付,然后加上如果过期还没交款的赔偿。
-
问怎样判断美绿居的劣势?答
判断美绿居的劣势,首先看美绿居的位置是否位于工业区、污染严重的地方;其次看美绿居的周边治安好不好;最后要看美绿居质量是否有问题等。所以建议在选购美绿居房屋之前,要对美绿居相关信息有完善的了解,针对自身的实际需求进行选择。
-
问美绿居治安怎么样?答
美绿居地处交通发达的地方,本身的治安就非常安全。而美绿居也拥有专业的物业管理团队,负责美绿居居住环境的卫生与安全。因此,在美绿居里面居住挺好的,安全环境卫生都很好。
-
问美绿居公共区域管理完善吗?答
美绿居是有这专业的物业管理团队的,不仅仅是针对美绿居的公共区域管理十分完善,还对业主出现安全,停车安全等管理都十分严格,对美绿居的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此,在美绿居居住生活,是不用担心公共区域管理不完善的问题的。
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)