食堂巷问答

食堂巷的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与食堂巷项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当食堂巷建筑物层高超过8米，在计算容积率时该食堂巷建筑面积加倍计算。

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食堂巷买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理食堂巷贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的食堂巷房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是食堂巷贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买食堂巷的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买食堂巷的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购食堂巷房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与食堂巷卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明食堂巷房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

食堂巷房屋维修基金主要有两种算法；1、按照食堂巷购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照食堂巷建筑面积来算的。食堂巷商品住房在销售时，购房者与食堂巷售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按食堂巷购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买食堂巷的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的食堂巷房屋户型，价格与面积。 3、算清购买食堂巷房子时的各项税费 4、仔细考量食堂巷物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好食堂巷房屋装修及维修费用预算。

食堂巷的房子出租需要注意：第一，对食堂巷租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租食堂巷房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，食堂巷租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付食堂巷房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

食堂巷以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。食堂巷地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以食堂巷买来自住是非常值得的。并且食堂巷环境好，位置佳，升值的空间也很大。

食堂巷占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且食堂巷的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外食堂巷内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以食堂巷的规划是非常合理的。

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