欧鹏·兰亭别院问答

欧鹏·兰亭别院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、欧鹏·兰亭别院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买欧鹏·兰亭别院之前一定要先看五证是否齐全。

欧鹏·兰亭别院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般欧鹏·兰亭别院多层的公摊为5%-10%，欧鹏·兰亭别院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，欧鹏·兰亭别院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买欧鹏·兰亭别院房子的情况来算一下。

欧鹏·兰亭别院现在均价约为暂无资料，开发商是暂无资料，位于重庆市铜梁区中兴东路599号。欧鹏·兰亭别院位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

欧鹏·兰亭别院买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理欧鹏·兰亭别院贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的欧鹏·兰亭别院房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是欧鹏·兰亭别院贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，欧鹏·兰亭别院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：欧鹏·兰亭别院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于欧鹏·兰亭别院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看欧鹏·兰亭别院回款速度的要求。基本上来说，欧鹏·兰亭别院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

欧鹏·兰亭别院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照欧鹏·兰亭别院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照欧鹏·兰亭别院建筑面积来算的。欧鹏·兰亭别院商品住房在销售时，购房者与欧鹏·兰亭别院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按欧鹏·兰亭别院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买欧鹏·兰亭别院房屋条件包含：1、借款人要有欧鹏·兰亭别院所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买欧鹏·兰亭别院自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买欧鹏·兰亭别院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

欧鹏·兰亭别院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．欧鹏·兰亭别院房屋所有权证原件；4．网上签约的欧鹏·兰亭别院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交欧鹏·兰亭别院交易结算资金托管凭证原件；6欧鹏·兰亭别院契税完税或减免税凭证原件；7．欧鹏·兰亭别院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

欧鹏·兰亭别院占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且欧鹏·兰亭别院的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外欧鹏·兰亭别院内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以欧鹏·兰亭别院的规划是非常合理的。

欧鹏·兰亭别院地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而欧鹏·兰亭别院也拥有专业的物业管理团队，负责欧鹏·兰亭别院居住环境的卫生与安全。因此，在欧鹏·兰亭别院里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。