金科二期问答

金科二期周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在金科二期很方便。除此之外，金科二期周边还有各大购物商场，满足日常所需。金科二期周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

金科二期配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。金科二期的配套完善，设施齐全，在金科二期居住是十分安全便捷的。金科二期除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

金科二期暂无明显缺点。金科二期周边配套设施齐全，生活便捷。而且金科二期本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个金科二期都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

金科二期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金科二期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金科二期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金科二期建筑面积加倍计算。

要判断金科二期的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金科二期区域自然环境评估；2、金科二期周边生活环境评估；3、金科二期建筑质量评估；4、金科二期室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金科二期室内配套设施、设备评估；6、金科二期物业管理服务质量评估。

首先，金科二期财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金科二期不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金科二期不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金科二期回款速度的要求。基本上来说，金科二期最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金科二期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金科二期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金科二期建筑面积来算的。金科二期商品住房在销售时，购房者与金科二期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金科二期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金科二期二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金科二期房屋所有权证原件；4．网上签约的金科二期买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金科二期交易结算资金托管凭证原件；6金科二期契税完税或减免税凭证原件；7．金科二期房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金科二期是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此金科二期本身的卫生环境都十分干净。除此之外，金科二期拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个金科二期的环境卫生。所以，金科二期里面的卫生很干净。

金科二期的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。金科二期的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让金科二期设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。