南河御景湾问答

南河御景湾的优点挺多的，从价格上看南河御景湾性价比合理，还是很不错的。南河御景湾周边配套齐全，并且交通便捷。让南河御景湾的业主居家生活都十分方便。另外，南河御景湾以人为本的设计理念，也让南河御景湾变成一个十分适宜居住的好楼盘。

南河御景湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与南河御景湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当南河御景湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该南河御景湾建筑面积加倍计算。

南河御景湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般南河御景湾多层的公摊为5%-10%，南河御景湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，南河御景湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买南河御景湾房子的情况来算一下。

要判断南河御景湾的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、南河御景湾区域自然环境评估；2、南河御景湾周边生活环境评估；3、南河御景湾建筑质量评估；4、南河御景湾室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、南河御景湾室内配套设施、设备评估；6、南河御景湾物业管理服务质量评估。

南河御景湾买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理南河御景湾贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的南河御景湾房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是南河御景湾贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

南河御景湾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对南河御景湾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理南河御景湾房地产权证，南河御景湾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，南河御景湾房子还是不属于买房者所有。

南河御景湾位于重庆市璧山区南河御景湾，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。南河御景湾户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

南河御景湾是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此南河御景湾本身的卫生环境都十分干净。除此之外，南河御景湾拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个南河御景湾的环境卫生。所以，南河御景湾里面的卫生很干净。

南河御景湾的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。南河御景湾的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让南河御景湾设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

南河御景湾是由专业的建筑设计公司负责的，整体南河御景湾规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，南河御景湾的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。