银翔城盛世豪庭问答

银翔城盛世豪庭“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、银翔城盛世豪庭工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买银翔城盛世豪庭之前一定要先看五证是否齐全。

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银翔城盛世豪庭的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与银翔城盛世豪庭项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当银翔城盛世豪庭建筑物层高超过8米，在计算容积率时该银翔城盛世豪庭建筑面积加倍计算。

银翔城盛世豪庭房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对银翔城盛世豪庭房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理银翔城盛世豪庭房地产权证，银翔城盛世豪庭买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，银翔城盛世豪庭房子还是不属于买房者所有。

公积金贷款购买银翔城盛世豪庭房屋条件包含：1、借款人要有银翔城盛世豪庭所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买银翔城盛世豪庭自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买银翔城盛世豪庭贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

银翔城盛世豪庭二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．银翔城盛世豪庭房屋所有权证原件；4．网上签约的银翔城盛世豪庭买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交银翔城盛世豪庭交易结算资金托管凭证原件；6银翔城盛世豪庭契税完税或减免税凭证原件；7．银翔城盛世豪庭房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

银翔城盛世豪庭新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。银翔城盛世豪庭契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。银翔城盛世豪庭维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。银翔城盛世豪庭物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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