万有广场问答

万有广场配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。万有广场的配套完善，设施齐全，在万有广场居住是十分安全便捷的。万有广场除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

万有广场的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与万有广场项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当万有广场建筑物层高超过8米，在计算容积率时该万有广场建筑面积加倍计算。

万有广场的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般万有广场多层的公摊为5%-10%，万有广场小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，万有广场高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买万有广场房子的情况来算一下。

万有广场的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外万有广场房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看万有广场价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

万有广场位于大渡口锦霞街169号，是板塔结合的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断万有广场开发商的实力，1要了解万有广场开发商和项目土地情况；2、要看万有广场开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看万有广场开发商以往的业绩；4、万有广场开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看万有广场开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看万有广场开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，万有广场财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：万有广场不同售价的利润率水平。除了利润率，由于万有广场不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看万有广场回款速度的要求。基本上来说，万有广场最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

万有广场的房子出租需要注意：第一，对万有广场租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租万有广场房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，万有广场租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付万有广场房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

万有广场的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。万有广场的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让万有广场设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

若想买万有广场，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过万有广场作为周边为数不多的新盘，目前10322元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买万有广场，可早点购买。