槐荫花园问答

槐荫花园的价格是4324元/平米，关于槐荫花园的价格信息详细，你可以咨询槐荫花园售楼处。槐荫花园售楼处的地址位于暂无资料。

槐荫花园的房子很购买来自住。因为槐荫花园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。槐荫花园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此槐荫花园购买来是很适合自住的。

槐荫花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般槐荫花园多层的公摊为5%-10%，槐荫花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，槐荫花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买槐荫花园房子的情况来算一下。

槐荫花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对槐荫花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理槐荫花园房地产权证，槐荫花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，槐荫花园房子还是不属于买房者所有。

槐荫花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的槐荫花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的槐荫花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

槐荫花园位于渝东北垫江县中心广场，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。槐荫花园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

槐荫花园的房子出租需要注意：第一，对槐荫花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租槐荫花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，槐荫花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付槐荫花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买槐荫花园房屋条件包含：1、借款人要有槐荫花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买槐荫花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买槐荫花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

槐荫花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．槐荫花园房屋所有权证原件；4．网上签约的槐荫花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交槐荫花园交易结算资金托管凭证原件；6槐荫花园契税完税或减免税凭证原件；7．槐荫花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

槐荫花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。槐荫花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。槐荫花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。槐荫花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。