海兰云天盛世华城商铺问答

海兰云天盛世华城商铺“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、海兰云天盛世华城商铺工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买海兰云天盛世华城商铺之前一定要先看五证是否齐全。

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海兰云天盛世华城商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对海兰云天盛世华城商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理海兰云天盛世华城商铺房地产权证，海兰云天盛世华城商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，海兰云天盛世华城商铺房子还是不属于买房者所有。

购买海兰云天盛世华城商铺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买海兰云天盛世华城商铺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购海兰云天盛世华城商铺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与海兰云天盛世华城商铺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明海兰云天盛世华城商铺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

海兰云天盛世华城商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照海兰云天盛世华城商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照海兰云天盛世华城商铺建筑面积来算的。海兰云天盛世华城商铺商品住房在销售时，购房者与海兰云天盛世华城商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按海兰云天盛世华城商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买海兰云天盛世华城商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的海兰云天盛世华城商铺房屋户型，价格与面积。 3、算清购买海兰云天盛世华城商铺房子时的各项税费 4、仔细考量海兰云天盛世华城商铺物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好海兰云天盛世华城商铺房屋装修及维修费用预算。

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海兰云天盛世华城商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。海兰云天盛世华城商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。海兰云天盛世华城商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。海兰云天盛世华城商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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