时代绿苑二期问答

重庆时代绿苑二期的物业公司是万达物业，万达物业物业类型是住宅，提供安全的物业服务。物业费8.0元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

时代绿苑二期的房子很购买来自住。因为时代绿苑二期不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。时代绿苑二期周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此时代绿苑二期购买来是很适合自住的。

时代绿苑二期暂无明显缺点。时代绿苑二期周边配套设施齐全，生活便捷。而且时代绿苑二期本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个时代绿苑二期都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

时代绿苑二期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与时代绿苑二期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当时代绿苑二期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该时代绿苑二期建筑面积加倍计算。

时代绿苑二期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般时代绿苑二期多层的公摊为5%-10%，时代绿苑二期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，时代绿苑二期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买时代绿苑二期房子的情况来算一下。

时代绿苑二期房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对时代绿苑二期房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理时代绿苑二期房地产权证，时代绿苑二期买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，时代绿苑二期房子还是不属于买房者所有。

时代绿苑二期二手房交易注意事项有1、进行时代绿苑二期二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订时代绿苑二期二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明时代绿苑二期二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买时代绿苑二期二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

时代绿苑二期以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。时代绿苑二期地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以时代绿苑二期买来自住是非常值得的。并且时代绿苑二期环境好，位置佳，升值的空间也很大。

时代绿苑二期占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响时代绿苑二期每栋楼直接的采光。因此，整个时代绿苑二期的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外时代绿苑二期本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以时代绿苑二期整体上面通透性都非常好。

照着目前的形势，房价很少会跌，时代绿苑二期的最新价格是10444元/平米，而且时代绿苑二期所处的位置也十分有利好，位于渝北松北支路63号，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。