玉波池问答

玉波池暂无明显缺点。玉波池周边配套设施齐全，生活便捷。而且玉波池本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个玉波池都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

玉波池的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般玉波池多层的公摊为5%-10%，玉波池小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，玉波池高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买玉波池房子的情况来算一下。

玉波池房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对玉波池房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理玉波池房地产权证，玉波池买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，玉波池房子还是不属于买房者所有。

玉波池房屋维修基金主要有两种算法；1、按照玉波池购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照玉波池建筑面积来算的。玉波池商品住房在销售时，购房者与玉波池售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按玉波池购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

玉波池是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的玉波池的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的玉波池的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

玉波池的房子出租需要注意：第一，对玉波池租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租玉波池房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，玉波池租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付玉波池房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

玉波池新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。玉波池契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。玉波池维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。玉波池物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

玉波池位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且玉波池本身设计遵照“以人为本”的理念，让玉波池更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说玉波池不容易贬值。

玉波池占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且玉波池的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外玉波池内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以玉波池的规划是非常合理的。

玉波池占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响玉波池每栋楼直接的采光。因此，整个玉波池的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外玉波池本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以玉波池整体上面通透性都非常好。