杏坛苑问答

杏坛苑房价为17456元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。杏坛苑周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。杏坛苑地址：沙坪坝汉渝路18号。

杏坛苑位于沙坪坝汉渝路18号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

杏坛苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般杏坛苑多层的公摊为5%-10%，杏坛苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，杏坛苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买杏坛苑房子的情况来算一下。

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杏坛苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理杏坛苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的杏坛苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是杏坛苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

杏坛苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对杏坛苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理杏坛苑房地产权证，杏坛苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，杏坛苑房子还是不属于买房者所有。

杏坛苑的房子出租需要注意：第一，对杏坛苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租杏坛苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，杏坛苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付杏坛苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

杏坛苑是由专业的施工单位负责的，因此杏坛苑的施工质量是有保障的。并且杏坛苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，杏坛苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个杏坛苑的质量都是有保障的。

杏坛苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而杏坛苑也拥有专业的物业管理团队，负责杏坛苑居住环境的卫生与安全。因此，在杏坛苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

杏坛苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。杏坛苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让杏坛苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。