凤凰湾驭城问答

重庆凤凰湾驭城物业费是2.2元/平米·月，是由宏帆物业管理公司负责管理。凤凰湾驭城地址位于江北北滨路西段宏帆路28号（原江北农场），可以直接去咨询物业服务详细。

凤凰湾驭城周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在凤凰湾驭城很方便。除此之外，凤凰湾驭城周边还有各大购物商场，满足日常所需。凤凰湾驭城周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

凤凰湾驭城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与凤凰湾驭城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当凤凰湾驭城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该凤凰湾驭城建筑面积加倍计算。

凤凰湾驭城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对凤凰湾驭城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理凤凰湾驭城房地产权证，凤凰湾驭城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，凤凰湾驭城房子还是不属于买房者所有。

凤凰湾驭城二手房交易注意事项有1、进行凤凰湾驭城二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订凤凰湾驭城二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明凤凰湾驭城二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买凤凰湾驭城二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

凤凰湾驭城占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且凤凰湾驭城的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外凤凰湾驭城内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以凤凰湾驭城的规划是非常合理的。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前凤凰湾驭城的绿化率达35.7%，小区绿化还是非常多的，容积率为2.8，还是比较低的，适合居住。不过要是对凤凰湾驭城的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，凤凰湾驭城的地址在江北北滨路西段宏帆路28号（原江北农场），位置十分好找。

凤凰湾驭城选在江北北滨路西段宏帆路28号（原江北农场）建成，这片区域的治安不错，目前由宏帆物业管理公司管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买凤凰湾驭城的话，可安心购买。

凤凰湾驭城绿化丰富，绿化率达35.7%，环境质量不错，容积率也很低，为2.8，家里有老人或者小孩，可以考虑买凤凰湾驭城，而目前该项目的均价为17137元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是江北北滨路西段宏帆路28号（原江北农场）。

凤凰湾驭城占地263335.0平米，容积率2.8，绿化率35.7%，地处江北北滨路西段宏帆路28号（原江北农场），地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，凤凰湾驭城前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。