林海花园问答

林海花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与林海花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当林海花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该林海花园建筑面积加倍计算。

林海花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般林海花园多层的公摊为5%-10%，林海花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，林海花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买林海花园房子的情况来算一下。

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林海花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对林海花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理林海花园房地产权证，林海花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，林海花园房子还是不属于买房者所有。

林海花园位于东西大道，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。林海花园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

林海花园二手房交易注意事项有1、进行林海花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订林海花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明林海花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买林海花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

林海花园占地面积大，空间大，并且林海花园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且林海花园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏林海花园的居住环境的。

林海花园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且林海花园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外林海花园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以林海花园的规划是非常合理的。

林海花园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对林海花园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对林海花园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在林海花园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

林海花园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响林海花园每栋楼直接的采光。因此，整个林海花园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外林海花园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以林海花园整体上面通透性都非常好。