图晟巴南和顺园问答

图晟巴南和顺园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与图晟巴南和顺园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当图晟巴南和顺园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该图晟巴南和顺园建筑面积加倍计算。

图晟巴南和顺园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般图晟巴南和顺园多层的公摊为5%-10%，图晟巴南和顺园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，图晟巴南和顺园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买图晟巴南和顺园房子的情况来算一下。

图晟巴南和顺园现在均价约为9848元/平米，开发商是重庆市图晟实业有限公司，位于丰华路。图晟巴南和顺园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

图晟巴南和顺园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理图晟巴南和顺园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的图晟巴南和顺园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是图晟巴南和顺园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断图晟巴南和顺园开发商的实力，1要了解图晟巴南和顺园开发商和项目土地情况；2、要看图晟巴南和顺园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看图晟巴南和顺园开发商以往的业绩；4、图晟巴南和顺园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看图晟巴南和顺园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看图晟巴南和顺园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，图晟巴南和顺园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：图晟巴南和顺园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于图晟巴南和顺园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看图晟巴南和顺园回款速度的要求。基本上来说，图晟巴南和顺园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

图晟巴南和顺园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的图晟巴南和顺园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的图晟巴南和顺园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

图晟巴南和顺园选址丰华路建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前图晟巴南和顺园房价为9848元/平米，面对日益高涨的房价，图晟巴南和顺园还是值得入手。

图晟巴南和顺园选在丰华路建成，这片区域的治安不错，目前由重庆品逸物业服务有限公司管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买图晟巴南和顺园的话，可安心购买。

图晟巴南和顺园的位置在丰华路，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，图晟巴南和顺园是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。