金佛康城问答

金佛康城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金佛康城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金佛康城之前一定要先看五证是否齐全。

金佛康城配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。金佛康城的配套完善，设施齐全，在金佛康城居住是十分安全便捷的。金佛康城除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

金佛康城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金佛康城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金佛康城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金佛康城建筑面积加倍计算。

金佛康城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金佛康城多层的公摊为5%-10%，金佛康城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金佛康城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金佛康城房子的情况来算一下。

首先，金佛康城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金佛康城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金佛康城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金佛康城回款速度的要求。基本上来说，金佛康城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金佛康城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金佛康城房屋所有权证原件；4．网上签约的金佛康城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金佛康城交易结算资金托管凭证原件；6金佛康城契税完税或减免税凭证原件；7．金佛康城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金佛康城是由专业的施工单位负责的，因此金佛康城的施工质量是有保障的。并且金佛康城的开发商也是由实力开发商开发建筑，金佛康城建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个金佛康城的质量都是有保障的。

金佛康城占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且金佛康城的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外金佛康城内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以金佛康城的规划是非常合理的。

金佛康城是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对金佛康城的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对金佛康城的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在金佛康城居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

金佛康城占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响金佛康城每栋楼直接的采光。因此，整个金佛康城的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外金佛康城本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以金佛康城整体上面通透性都非常好。