团结坝家属区问答

团结坝家属区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、团结坝家属区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买团结坝家属区之前一定要先看五证是否齐全。

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要判断团结坝家属区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、团结坝家属区区域自然环境评估；2、团结坝家属区周边生活环境评估；3、团结坝家属区建筑质量评估；4、团结坝家属区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、团结坝家属区室内配套设施、设备评估；6、团结坝家属区物业管理服务质量评估。

首先，团结坝家属区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：团结坝家属区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于团结坝家属区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看团结坝家属区回款速度的要求。基本上来说，团结坝家属区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

团结坝家属区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照团结坝家属区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照团结坝家属区建筑面积来算的。团结坝家属区商品住房在销售时，购房者与团结坝家属区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按团结坝家属区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买团结坝家属区房屋条件包含：1、借款人要有团结坝家属区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买团结坝家属区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买团结坝家属区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

团结坝家属区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．团结坝家属区房屋所有权证原件；4．网上签约的团结坝家属区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交团结坝家属区交易结算资金托管凭证原件；6团结坝家属区契税完税或减免税凭证原件；7．团结坝家属区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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