鸿笙苑问答

重庆鸿笙苑的物业公司是重庆龙威达物业管理有限公司，重庆龙威达物业管理有限公司物业类型是公寓，提供安全的物业服务。物业费2.1元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

鸿笙苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在鸿笙苑很方便。除此之外，鸿笙苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。鸿笙苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

鸿笙苑的房子很购买来自住。因为鸿笙苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。鸿笙苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此鸿笙苑购买来是很适合自住的。

鸿笙苑暂无明显缺点。鸿笙苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且鸿笙苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个鸿笙苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

鸿笙苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鸿笙苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鸿笙苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鸿笙苑建筑面积加倍计算。

鸿笙苑位于南岸茶园新区天文大道水云路99号（南岸区府旁），是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

鸿笙苑现在均价约为14245元/平米，开发商是重庆秀苑华俊房地产开发有限责任公司，位于南岸茶园新区天文大道水云路99号（南岸区府旁）。鸿笙苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买鸿笙苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买鸿笙苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购鸿笙苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与鸿笙苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明鸿笙苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

鸿笙苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鸿笙苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鸿笙苑建筑面积来算的。鸿笙苑商品住房在销售时，购房者与鸿笙苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鸿笙苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买鸿笙苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的鸿笙苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买鸿笙苑房子时的各项税费 4、仔细考量鸿笙苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好鸿笙苑房屋装修及维修费用预算。