国际社区观园问答

国际社区观园位于南岸腾龙大道27号，地段好，交通方便。整个楼盘占地46000.0平米，建筑面积280000.0平米，设计规划6162户户。由江苏中兴建设有限公司施工建筑，质量安全。绿化率30.0%，适宜居住。

国际社区观园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在国际社区观园很方便。除此之外，国际社区观园周边还有各大购物商场，满足日常所需。国际社区观园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

国际社区观园户型设计合理，采光好，适合居住。国际社区观园整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。国际社区观园以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

国际社区观园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与国际社区观园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当国际社区观园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该国际社区观园建筑面积加倍计算。

国际社区观园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般国际社区观园多层的公摊为5%-10%，国际社区观园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，国际社区观园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买国际社区观园房子的情况来算一下。

购买国际社区观园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买国际社区观园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购国际社区观园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与国际社区观园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明国际社区观园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，国际社区观园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：国际社区观园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于国际社区观园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看国际社区观园回款速度的要求。基本上来说，国际社区观园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

国际社区观园占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且国际社区观园地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买国际社区观园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

国际社区观园的环境非常不错，绿化率达到30.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，国际社区观园位于南岸腾龙大道27号，这里位置明显，具备升值的潜力。

国际社区观园位于南岸腾龙大道27号，共有22栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，国际社区观园现在的价格为16089元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间