津都苑问答

买津都苑的房子，首先要去琅山大道40号楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007508888 转 99014进行电话咨询。然后详细了解津都苑项目各个信息后再办理购买手续。

津都苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。津都苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到津都苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

津都苑的房子很购买来自住。因为津都苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。津都苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此津都苑购买来是很适合自住的。

津都苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与津都苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当津都苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该津都苑建筑面积加倍计算。

要判断津都苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、津都苑区域自然环境评估；2、津都苑周边生活环境评估；3、津都苑建筑质量评估；4、津都苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、津都苑室内配套设施、设备评估；6、津都苑物业管理服务质量评估。

津都苑现在均价约为5149元/平米，开发商是暂无数据，位于琅山大道40号。津都苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

津都苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理津都苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的津都苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是津都苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

津都苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。津都苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。津都苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。津都苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

照着目前的形势，房价很少会跌，津都苑的最新价格是5149元/平米，而且津都苑所处的位置也十分有利好，位于琅山大道40号，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。

津都苑绿化丰富，绿化率达12.0%，环境质量不错，容积率也很低，为2.54，家里有老人或者小孩，可以考虑买津都苑，而目前该项目的均价为5149元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是琅山大道40号。