云湖山水新村问答

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云湖山水新村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般云湖山水新村多层的公摊为5%-10%，云湖山水新村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，云湖山水新村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买云湖山水新村房子的情况来算一下。

云湖山水新村买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理云湖山水新村贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的云湖山水新村房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是云湖山水新村贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买云湖山水新村的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买云湖山水新村的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购云湖山水新村房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与云湖山水新村卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明云湖山水新村房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

公积金贷款购买云湖山水新村房屋条件包含：1、借款人要有云湖山水新村所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买云湖山水新村自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买云湖山水新村贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

云湖山水新村占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且云湖山水新村的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外云湖山水新村内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以云湖山水新村的规划是非常合理的。

云湖山水新村地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而云湖山水新村也拥有专业的物业管理团队，负责云湖山水新村居住环境的卫生与安全。因此，在云湖山水新村里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

云湖山水新村的房价是6059元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且云湖山水新村地处云篆山村，这里的区位优势也是比较明显，云湖山水新村日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。

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