前进路114号问答

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前进路114号的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般前进路114号多层的公摊为5%-10%，前进路114号小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，前进路114号高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买前进路114号房子的情况来算一下。

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前进路114号买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理前进路114号贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的前进路114号房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是前进路114号贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

前进路114号房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对前进路114号房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理前进路114号房地产权证，前进路114号买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，前进路114号房子还是不属于买房者所有。

判断前进路114号开发商的实力，1要了解前进路114号开发商和项目土地情况；2、要看前进路114号开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看前进路114号开发商以往的业绩；4、前进路114号开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看前进路114号开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看前进路114号开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买前进路114号的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的前进路114号房屋户型，价格与面积。 3、算清购买前进路114号房子时的各项税费 4、仔细考量前进路114号物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好前进路114号房屋装修及维修费用预算。

前进路114号的房子出租需要注意：第一，对前进路114号租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租前进路114号房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，前进路114号租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付前进路114号房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

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