明星花园问答

明星花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、明星花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买明星花园之前一定要先看五证是否齐全。

明星花园的房子很购买来自住。因为明星花园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。明星花园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此明星花园购买来是很适合自住的。

明星花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与明星花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当明星花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该明星花园建筑面积加倍计算。

购买明星花园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买明星花园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购明星花园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与明星花园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明明星花园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，明星花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：明星花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于明星花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看明星花园回款速度的要求。基本上来说，明星花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

明星花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．明星花园房屋所有权证原件；4．网上签约的明星花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交明星花园交易结算资金托管凭证原件；6明星花园契税完税或减免税凭证原件；7．明星花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

明星花园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。明星花园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以明星花园买来自住是非常值得的。并且明星花园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

明星花园占地面积大，空间大，并且明星花园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且明星花园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏明星花园的居住环境的。

明星花园的房屋需求量大，所以明星花园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去明星花园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询明星花园的房源信息。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而明星花园位于菜园路196号 查看周边地图，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前明星花园为6482元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。