张家湾小区问答

张家湾小区房子值不值得买，首先要看张家湾小区地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，张家湾小区位于张家湾12号 查看周边地图。再查看张家湾小区绿化率30.0%是否达到自己的要求。最后还要关注张家湾小区的未来发展空间怎么样。

张家湾小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理张家湾小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的张家湾小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是张家湾小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

张家湾小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照张家湾小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照张家湾小区建筑面积来算的。张家湾小区商品住房在销售时，购房者与张家湾小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按张家湾小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

张家湾小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的张家湾小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的张家湾小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

张家湾小区的房子出租需要注意：第一，对张家湾小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租张家湾小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，张家湾小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付张家湾小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

张家湾小区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且张家湾小区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买张家湾小区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

张家湾小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且张家湾小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外张家湾小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以张家湾小区的规划是非常合理的。

张家湾小区是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此张家湾小区本身的卫生环境都十分干净。除此之外，张家湾小区拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个张家湾小区的环境卫生。所以，张家湾小区里面的卫生很干净。

张家湾小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对张家湾小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对张家湾小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在张家湾小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

张家湾小区的房价是5580元/平米，处在张家湾12号 查看周边地图，加上小区的容积率是2.1，绿化好，绿化率达到30.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。