人民路居住小区问答

人民路居住小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与人民路居住小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当人民路居住小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该人民路居住小区建筑面积加倍计算。

要判断人民路居住小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、人民路居住小区区域自然环境评估；2、人民路居住小区周边生活环境评估；3、人民路居住小区建筑质量评估；4、人民路居住小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、人民路居住小区室内配套设施、设备评估；6、人民路居住小区物业管理服务质量评估。

判断人民路居住小区开发商的实力，1要了解人民路居住小区开发商和项目土地情况；2、要看人民路居住小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看人民路居住小区开发商以往的业绩；4、人民路居住小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看人民路居住小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看人民路居住小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

人民路居住小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．人民路居住小区房屋所有权证原件；4．网上签约的人民路居住小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交人民路居住小区交易结算资金托管凭证原件；6人民路居住小区契税完税或减免税凭证原件；7．人民路居住小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

人民路居住小区二手房交易注意事项有1、进行人民路居住小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订人民路居住小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明人民路居住小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买人民路居住小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

人民路居住小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体人民路居住小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，人民路居住小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

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买房投资无非看地段、看配套、看环境，而人民路居住小区位于人民路209号，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前人民路居住小区为10656元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

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人民路居住小区规划面积为120000.0平米，建筑面积为120000.0平米，绿化率为25.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去人民路209号进行考察一番。