巴渝大楼问答

巴渝大楼的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与巴渝大楼项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当巴渝大楼建筑物层高超过8米，在计算容积率时该巴渝大楼建筑面积加倍计算。

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巴渝大楼位于谢家湾正街 查看周边地图，是暂无资料的普通住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，巴渝大楼财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：巴渝大楼不同售价的利润率水平。除了利润率，由于巴渝大楼不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看巴渝大楼回款速度的要求。基本上来说，巴渝大楼最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

巴渝大楼房屋维修基金主要有两种算法；1、按照巴渝大楼购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照巴渝大楼建筑面积来算的。巴渝大楼商品住房在销售时，购房者与巴渝大楼售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按巴渝大楼购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买巴渝大楼的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的巴渝大楼房屋户型，价格与面积。 3、算清购买巴渝大楼房子时的各项税费 4、仔细考量巴渝大楼物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好巴渝大楼房屋装修及维修费用预算。

巴渝大楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。巴渝大楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。巴渝大楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。巴渝大楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

巴渝大楼占地面积大，空间大，并且巴渝大楼有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且巴渝大楼绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏巴渝大楼的居住环境的。

巴渝大楼地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且巴渝大楼周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，巴渝大楼地处位置是非常好的。

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