富士达文体苑问答

重庆富士达文体苑物业费是0.6元/平米·月，是由重庆富士达物业管理有限公司负责管理。富士达文体苑地址位于文体路122号，可以直接去咨询物业服务详细。

富士达文体苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、富士达文体苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买富士达文体苑之前一定要先看五证是否齐全。

富士达文体苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，富士达文体苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，富士达文体苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

富士达文体苑的优点挺多的，从价格上看富士达文体苑性价比合理，还是很不错的。富士达文体苑周边配套齐全，并且交通便捷。让富士达文体苑的业主居家生活都十分方便。另外，富士达文体苑以人为本的设计理念，也让富士达文体苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

富士达文体苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般富士达文体苑多层的公摊为5%-10%，富士达文体苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，富士达文体苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买富士达文体苑房子的情况来算一下。

首先，富士达文体苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：富士达文体苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于富士达文体苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看富士达文体苑回款速度的要求。基本上来说，富士达文体苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

富士达文体苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照富士达文体苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照富士达文体苑建筑面积来算的。富士达文体苑商品住房在销售时，购房者与富士达文体苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按富士达文体苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

富士达文体苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的富士达文体苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的富士达文体苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买富士达文体苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的富士达文体苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买富士达文体苑房子时的各项税费 4、仔细考量富士达文体苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好富士达文体苑房屋装修及维修费用预算。

富士达文体苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且富士达文体苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买富士达文体苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。