南滨星岸问答

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南滨星岸“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、南滨星岸工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买南滨星岸之前一定要先看五证是否齐全。

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南滨星岸房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对南滨星岸房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理南滨星岸房地产权证，南滨星岸买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，南滨星岸房子还是不属于买房者所有。

购买南滨星岸的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买南滨星岸的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购南滨星岸房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与南滨星岸卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明南滨星岸房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

南滨星岸是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的南滨星岸的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的南滨星岸的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

南滨星岸二手房交易注意事项有1、进行南滨星岸二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订南滨星岸二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明南滨星岸二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买南滨星岸二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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