银鹰小区问答

重庆银鹰小区是否限购，得看重庆是否出具了相关限购政策。如果重庆没有相关限购政策，购买银鹰小区不会受到限制。如果重庆有限购令，则购买银鹰小区需要按照重庆限购令的相关规定进行购买。

银鹰小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、银鹰小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买银鹰小区之前一定要先看五证是否齐全。

银鹰小区配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。银鹰小区的配套完善，设施齐全，在银鹰小区居住是十分安全便捷的。银鹰小区除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

银鹰小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理银鹰小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的银鹰小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是银鹰小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

银鹰小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对银鹰小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理银鹰小区房地产权证，银鹰小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，银鹰小区房子还是不属于买房者所有。

判断银鹰小区开发商的实力，1要了解银鹰小区开发商和项目土地情况；2、要看银鹰小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看银鹰小区开发商以往的业绩；4、银鹰小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看银鹰小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看银鹰小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

银鹰小区二手房交易注意事项有1、进行银鹰小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订银鹰小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明银鹰小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买银鹰小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

银鹰小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。银鹰小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。银鹰小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。银鹰小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断银鹰小区的劣势，首先看银鹰小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看银鹰小区的周边治安好不好；最后要看银鹰小区质量是否有问题等。所以建议在选购银鹰小区房屋之前，要对银鹰小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

银鹰小区处于四好桥 查看周边地图，地段还是比较有优势的，而且周边配套丰富，出行交通也较为便利，未来也是有不错的升值空间，加上现在银鹰小区的房价为3772元/平米，要是在您的预算内，不妨考虑一下，如想了解更多详情可拨打4007508888 转 99014咨询。