东昇苑问答

东昇苑的房子很购买来自住。因为东昇苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。东昇苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此东昇苑购买来是很适合自住的。

东昇苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对东昇苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理东昇苑房地产权证，东昇苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，东昇苑房子还是不属于买房者所有。

判断东昇苑开发商的实力，1要了解东昇苑开发商和项目土地情况；2、要看东昇苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东昇苑开发商以往的业绩；4、东昇苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东昇苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东昇苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

东昇苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东昇苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东昇苑建筑面积来算的。东昇苑商品住房在销售时，购房者与东昇苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东昇苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

东昇苑位于巴县大道91号，绿化率为36.0%，容积率为2.5，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。东昇苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

东昇苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东昇苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东昇苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东昇苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东昇苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且东昇苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，东昇苑地处位置是非常好的。

判断东昇苑的劣势，首先看东昇苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看东昇苑的周边治安好不好；最后要看东昇苑质量是否有问题等。所以建议在选购东昇苑房屋之前，要对东昇苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

东昇苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响东昇苑每栋楼直接的采光。因此，整个东昇苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外东昇苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以东昇苑整体上面通透性都非常好。

东昇苑是暂无数据倾力建造的高品质社区，口碑好，质量好，总户数达187，目前的最新均价为5007元/平米，要是对东昇苑还有其他问题可致电4007508888 转 99014。