桂园小区问答

桂园小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般桂园小区多层的公摊为5%-10%，桂园小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，桂园小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买桂园小区房子的情况来算一下。

要判断桂园小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、桂园小区区域自然环境评估；2、桂园小区周边生活环境评估；3、桂园小区建筑质量评估；4、桂园小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、桂园小区室内配套设施、设备评估；6、桂园小区物业管理服务质量评估。

桂园小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理桂园小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的桂园小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是桂园小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

桂园小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对桂园小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理桂园小区房地产权证，桂园小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，桂园小区房子还是不属于买房者所有。

首先，桂园小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：桂园小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于桂园小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看桂园小区回款速度的要求。基本上来说，桂园小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

桂园小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．桂园小区房屋所有权证原件；4．网上签约的桂园小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交桂园小区交易结算资金托管凭证原件；6桂园小区契税完税或减免税凭证原件；7．桂园小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

桂园小区二手房交易注意事项有1、进行桂园小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订桂园小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明桂园小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买桂园小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

桂园小区以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。桂园小区地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以桂园小区买来自住是非常值得的。并且桂园小区环境好，位置佳，升值的空间也很大。

桂园小区周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上桂园小区总体规划合理，规划户数有296，绿化率较高，达到35.0%，选择这里，坐拥升值空间。

桂园小区共开发1栋，目前桂园小区已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于桂花园路45号，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是8414元/平米，也是可以考虑入手的。