南方花园A区问答

南方花园A区的容积率4.0，绿化率35.0，环境优雅，非常适宜居住生活。南方花园A区的位置在渝州路110号，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

南方花园A区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。南方花园A区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到南方花园A区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

南方花园A区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般南方花园A区多层的公摊为5%-10%，南方花园A区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，南方花园A区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买南方花园A区房子的情况来算一下。

购买南方花园A区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买南方花园A区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购南方花园A区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与南方花园A区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明南方花园A区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

南方花园A区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的南方花园A区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的南方花园A区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买南方花园A区房屋条件包含：1、借款人要有南方花园A区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买南方花园A区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买南方花园A区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

南方花园A区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．南方花园A区房屋所有权证原件；4．网上签约的南方花园A区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交南方花园A区交易结算资金托管凭证原件；6南方花园A区契税完税或减免税凭证原件；7．南方花园A区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

南方花园A区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南方花园A区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南方花园A区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南方花园A区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

南方花园A区是公寓类型，由重庆南方集团有限公司建造，位于渝州路110号，该地方地段优势明显，房价为7577元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。

南方花园A区目前7577元/平米，建筑形式是塔楼，物业类型是公寓，位置在渝州路110号，对于刚需房客来说，南方花园A区还是值得考虑，毕竟现在房价越来越高，趁早入手才是硬道理。