埝山苑社区问答

重庆埝山苑社区很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达45.0%，环境优美。物业公司重庆江山物业管理有限公司的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。埝山苑社区的位置在科园四路57号。

埝山苑社区的优势有1、埝山苑社区地段位于科园四路57号，交通设施便利，生活便捷。2、埝山苑社区周边其他配套实施齐全，完善。3、埝山苑社区的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、埝山苑社区地处位置优越，升值潜力大。5、重庆江山物业管理有限公司提供的物业管理合理，安全等。

埝山苑社区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般埝山苑社区多层的公摊为5%-10%，埝山苑社区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，埝山苑社区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买埝山苑社区房子的情况来算一下。

埝山苑社区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理埝山苑社区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的埝山苑社区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是埝山苑社区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买埝山苑社区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买埝山苑社区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购埝山苑社区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与埝山苑社区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明埝山苑社区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

埝山苑社区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照埝山苑社区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照埝山苑社区建筑面积来算的。埝山苑社区商品住房在销售时，购房者与埝山苑社区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按埝山苑社区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

埝山苑社区二手房交易注意事项有1、进行埝山苑社区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订埝山苑社区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明埝山苑社区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买埝山苑社区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

照着目前的形势，房价很少会跌，埝山苑社区的最新价格是8195元/平米，而且埝山苑社区所处的位置也十分有利好，位于科园四路57号，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。

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埝山苑社区规划面积为25000.0平米，建筑面积为25000.0平米，绿化率为45.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去科园四路57号进行考察一番。