加洲百合园问答

加洲百合园房价为8106元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。加洲百合园周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。加洲百合园地址：龙华大道1889号 查看周边地图。

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加洲百合园的房子很购买来自住。因为加洲百合园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。加洲百合园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此加洲百合园购买来是很适合自住的。

加洲百合园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与加洲百合园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当加洲百合园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该加洲百合园建筑面积加倍计算。

加洲百合园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理加洲百合园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的加洲百合园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是加洲百合园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断加洲百合园开发商的实力，1要了解加洲百合园开发商和项目土地情况；2、要看加洲百合园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看加洲百合园开发商以往的业绩；4、加洲百合园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看加洲百合园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看加洲百合园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

加洲百合园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照加洲百合园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照加洲百合园建筑面积来算的。加洲百合园商品住房在销售时，购房者与加洲百合园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按加洲百合园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买加洲百合园房屋条件包含：1、借款人要有加洲百合园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买加洲百合园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买加洲百合园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

加洲百合园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。加洲百合园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。加洲百合园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。加洲百合园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

加洲百合园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。加洲百合园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让加洲百合园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。