康居苑锦园问答

康居苑锦园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、康居苑锦园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买康居苑锦园之前一定要先看五证是否齐全。

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判断康居苑锦园开发商的实力，1要了解康居苑锦园开发商和项目土地情况；2、要看康居苑锦园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看康居苑锦园开发商以往的业绩；4、康居苑锦园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看康居苑锦园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看康居苑锦园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

康居苑锦园位于(沙坪坝)凤鸣山中学对面，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。康居苑锦园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

公积金贷款购买康居苑锦园房屋条件包含：1、借款人要有康居苑锦园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买康居苑锦园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买康居苑锦园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

康居苑锦园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．康居苑锦园房屋所有权证原件；4．网上签约的康居苑锦园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交康居苑锦园交易结算资金托管凭证原件；6康居苑锦园契税完税或减免税凭证原件；7．康居苑锦园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

康居苑锦园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。康居苑锦园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。康居苑锦园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。康居苑锦园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

康居苑锦园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而康居苑锦园也拥有专业的物业管理团队，负责康居苑锦园居住环境的卫生与安全。因此，在康居苑锦园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

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