东路三小区问答

东路三小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东路三小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东路三小区之前一定要先看五证是否齐全。

东路三小区停车位有东路三小区，基本上能满足停车需求。另外，东路三小区规划的车位也是非常符合标准要求的，因此东路三小区停车不难。如果遇到停车难的问题，也有东路三小区的物业快速协调。

东路三小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东路三小区多层的公摊为5%-10%，东路三小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东路三小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东路三小区房子的情况来算一下。

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东路三小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对东路三小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理东路三小区房地产权证，东路三小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，东路三小区房子还是不属于买房者所有。

判断东路三小区开发商的实力，1要了解东路三小区开发商和项目土地情况；2、要看东路三小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东路三小区开发商以往的业绩；4、东路三小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东路三小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东路三小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

东路三小区的房子出租需要注意：第一，对东路三小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租东路三小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，东路三小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付东路三小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

东路三小区占地面积大，空间大，并且东路三小区有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且东路三小区绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏东路三小区的居住环境的。

东路三小区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且东路三小区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，东路三小区地处位置是非常好的。

东路三小区是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此东路三小区本身的卫生环境都十分干净。除此之外，东路三小区拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个东路三小区的环境卫生。所以，东路三小区里面的卫生很干净。