天星楼问答

天星楼户型设计合理，采光好，适合居住。天星楼整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。天星楼以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

天星楼的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与天星楼项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当天星楼建筑物层高超过8米，在计算容积率时该天星楼建筑面积加倍计算。

天星楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般天星楼多层的公摊为5%-10%，天星楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，天星楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买天星楼房子的情况来算一下。

要判断天星楼的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、天星楼区域自然环境评估；2、天星楼周边生活环境评估；3、天星楼建筑质量评估；4、天星楼室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、天星楼室内配套设施、设备评估；6、天星楼物业管理服务质量评估。

天星楼买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理天星楼贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的天星楼房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是天星楼贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断天星楼开发商的实力，1要了解天星楼开发商和项目土地情况；2、要看天星楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看天星楼开发商以往的业绩；4、天星楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看天星楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看天星楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

天星楼的房子出租需要注意：第一，对天星楼租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租天星楼房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，天星楼租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付天星楼房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买天星楼房屋条件包含：1、借款人要有天星楼所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买天星楼自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买天星楼贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

天星楼的房屋需求量大，所以天星楼的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去天星楼的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询天星楼的房源信息。

天星楼是开发商暂无信息开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。天星楼位于(江津)西门路280号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。