东方之骄问答

东方之骄“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东方之骄工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东方之骄之前一定要先看五证是否齐全。

东方之骄不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。东方之骄周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到东方之骄的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

东方之骄的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东方之骄项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东方之骄建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东方之骄建筑面积加倍计算。

东方之骄的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东方之骄多层的公摊为5%-10%，东方之骄小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东方之骄高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东方之骄房子的情况来算一下。

东方之骄买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理东方之骄贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的东方之骄房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是东方之骄贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

公积金贷款购买东方之骄房屋条件包含：1、借款人要有东方之骄所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买东方之骄自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买东方之骄贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

东方之骄占地面积大，空间大，并且东方之骄有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且东方之骄绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏东方之骄的居住环境的。

东方之骄是由专业的建筑设计公司负责的，整体东方之骄规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，东方之骄的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

东方之骄占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响东方之骄每栋楼直接的采光。因此，整个东方之骄的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外东方之骄本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以东方之骄整体上面通透性都非常好。

东方之骄由品牌地产开发，也是无开发商的力作之一，质量有保障，加上处在(长寿)桃花大道58号，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外东方之骄内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。