银花梅园问答

银花梅园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、银花梅园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买银花梅园之前一定要先看五证是否齐全。

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银花梅园位于南谯区滁州市湖心西路166号，是板楼,砖楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

银花梅园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理银花梅园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的银花梅园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是银花梅园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

银花梅园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对银花梅园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理银花梅园房地产权证，银花梅园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，银花梅园房子还是不属于买房者所有。

首先，银花梅园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：银花梅园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于银花梅园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看银花梅园回款速度的要求。基本上来说，银花梅园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

银花梅园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。银花梅园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。银花梅园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。银花梅园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

银花梅园是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此银花梅园本身的卫生环境都十分干净。除此之外，银花梅园拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个银花梅园的环境卫生。所以，银花梅园里面的卫生很干净。

银花梅园是由专业的建筑设计公司负责的，整体银花梅园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，银花梅园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

银花梅园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响银花梅园每栋楼直接的采光。因此，整个银花梅园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外银花梅园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以银花梅园整体上面通透性都非常好。